PREȚ CONSTRUCȚIE CASĂ LA GRI

Pachet de construcție La Gri Premium 430.euro/mp construit fără Tva

Pachetul La Gri Premium include următoarele servicii:

Consultanță gratuită pe tot parcursul șantierului;
Proiectul casei dumneavoastră D.T.A.C. – documentația tehnică în vederea obținerii autorizației de construcție și P.T. – proiectul tehnic de execuție și arhitectură vizate de verificator;
Efectuarea studiului geotehnic al terenului pe care urmează edificarea imobilului – foraje mecanice 3-5 puncte,documentație;
Pregătirea documentației în vederea autorizării pentru demolare și/sau constructia și împrejmuirea casei;
Organizare de șantier: wc ecologic, panoul de începere al lucrărilor, baraca muncitorilor, baraca de scule, trasarea imobilului și punctele de balizare prin inginer cadastru;
Paza șantierului;
Inginer RTE-responsabil tehnic execuție.

Cadrul pachetului La Gri Premium mai cuprinde:

logistica necesară desfășurării unui șantier în condiții optime: grinzi susținere,cofraje (tego-placă galbenă-rășinoase),popi metalici reglabili,diverse echipamente de șantier-scule de mână,utilaj pentru turnarea șapelor,schelă metalică
manoperele pentru structura imobilului,pentru semi-finisajele interioare/ exterioare,conform prezentării cu predare la gri
materialele necesare specificate în proiect pentru structura imobilului și semi- finisajele interioare / exterioare,instalații, aparataje

Infrastructura-Fundația Casei Dumneavoastră

Orice casă solidă trebuie să cuprindă o fundație corespunzătoare;din acest motiv vom folosi materiale atent selecționate,de calitate premium,aducând un plus eficient acestei etape: hidroizolarea fundației/diafragmelor demisolul sau subsolul casei dumneavoastră,folosind materialul special Xypex Admix C-Series Waterproofing System.

Săpături mecanizate prin excavare sau manuale – ale șanțurilor sau radierul general (după caz) la adâncimea de fundare;
Taluzarea mecanizată a șanțurilor de fundație sau a radierului general;
Turnarea betonului de egalizare în șanțuri/radier;
Cofrarea elementelor folosind sisteme de cofraje profesionale; elemente structură:ridicarea cofrajului pentru elevație, tălpi continue din beton|grinzi fundare|armarea elevației și aranjarea stâlpilor |turnarea betonului în cofraj |decofrarea fundației/elevației|încărcarea camerelor de fundație cu pământ;
Pozarea și montarea instalațiilor sanitare și canalizare;
Încărcarea camerelor de fundație cu balastru|pietriș-egalizarea stratului pentru ruperea capilarității;Așezare folie anticondens;
Montaj armătură-fier beton pe suporți-distanțieri conform proiectului,verificat de personal competent;Pardoseala imobilului la cota zero va fi armată corespunzător cu STNB (plasă sudată) sau oțel beton și izolată termic cu polistiren extrudat (XPS) de 8cm;
Betonul de staţie conform marcii din proiect,turnat cu pompa și vibrat conform normativului;
Sistem de hidroizolație la pereți de subsoluri/fundații:aditivul impermeabilizant Xypex Admix C-Series Waterproofing System este integrat în compoziţia betonului la momentul dozării, pentru impermeabilizarea şi protejarea de la bun început a betonului;
NOTĂ:Opțional,se recomandă a folosi betonul marca Agilia prin furnizorul Holcim,ce poate fi pus în operă fără vibrare, chiar și în cazul secțiunilor subțiri, a geometriei complicate ale elementelor, accesului dificil la punctele de turnare, a existenței unei rețele foarte dese de armătură sau a acoperirilor cu beton mai reduse (1,5 – 2 cm). Atributele sale deschid o gamă largă de aplicații, începând de la construcții simple până la elemente de construcție cu arhitectură complexă, elemente din beton aparent, secțiuni compacte cu turnare dificilă sau consolidări de înaltă calitate pentru construcții civile.

Suprastructura Casei Dumneavoastră:
Parter| Parter+Etaj| Parter+Mansardă| Parter+Etaj

Execuţie structură de rezistenţă – Stâlpi|Grinzi|Placă|Scară interioară:

Cofrarea elementelor cu sisteme de cofraje profesionale Doka-Tego,bastoane metalice,bride metalice,grinzi din lemn ;
Montajul armăturii – a fierului beton,conform indicațiilor din proiectul tehnic;
Betonul de staţie conform mărcii din proiect,turnat cu pompa și vibrat conform normativului;
Decofrarea elementelor betonate;
Montaj prin vulcanizare membrană perimetrală zidăriei exterioare;
Varianta cărămidă:Montaj zidarie exterioară cu cărămidă Wienerberger Porotherm STH și zidărie interioară cu cărămidă standard Wienerberger Porotherm NF,folosind mortarul de zidărie M50;
Varianta bca: Montaj zidărie termoizolantă pentru realizarea pereților exteriori folosind Ytong Clasic sau Ytong A+, montaj Buiandrugi LT prefabricați pentru uși și ferestre iar pentru pereții de compartimentare interioară folosind Ytong Clasic nut-feder și locașe de prindere.
Igienizare șantier,debarasare moluz rezultat,rășinoase,etc;
NOTĂ:Opțional,se recomandă a folosi betonul marca Agilia prin furnizorul Holcim,ce poate fi pus în operă fără vibrare, chiar și în cazul secțiunilor subțiri, a geometriei complicate ale elementelor, accesului dificil la punctele de turnare, a existenței unei rețele foarte dese de armătură sau a acoperirilor cu beton mai reduse (1,5 – 2 cm). Atributele sale deschid o gamă largă de aplicații, începând de la construcții simple până la elemente de construcție cu arhitectură complexă, elemente din beton aparent, secțiuni compacte cu turnare dificilă sau consolidări de înaltă calitate pentru construcții civile.

Șarpanta imobilului:

Prin șarpantă se înțelege structura de rezistență pentru susținerea învelitorii unei cladiri (șarpanta este un tip de acoperis). Șarpantele pot fi din lemn, din beton cu lemn.Prin învelitoare se intelege tabla sau tigla de peste șarpantă Pentru clădirile de locuit individuale,chiar si pentru blocuri, se folosesc șarpantele din lemn (de regula cele pe scaune) sau cele din lemn care reazemă pe grinzi din beton sau pe centurile din beton ale peretilor. Prin șarpanta pe scaune înțelegem că se folosesc reazeme intermediare din lemn (numite popular, scaune).
Montaj şarpantă din lemn de construcții pe plan înclinat sau plan curbat,folosind ancorări metalice, cosoarbe, dulapi,căpriori,pene, și EGGER Roofing Board – OSB 3 ce se montează la astereala acoprișului în loc de clasica scândură cu umiditate mare (EGGER Roofing Board reprezintă soluția rapidă și sigură de realizare a asterelii. Placa EGGER OSB 3 de format mic vine cu o frezare specială a muchiilor,care permite montarea precisăși continuă ca astereală rigidă) ,livrate de partenerul furnizor Holver, conform proiectului tehnic de execuție-aplicare tratament ignifugare structura șarpantă.
Pentru casele cu acoperiș pe plan orizontal-terase,placa din beton armat,peste ultimul nivel al casei va fi finalul structurii la roșu;
Montaj Șarpanta în plan orizontal,este mai greu de realizat din cauza complexității structurii de șarpantă care trebuie să suporte sarcini foarte mari, fiind indicat să fie construită din lemn lamelar care este mult mai rezistent decât lemnul de construcții;

Acoperișul Casei Dumneavoastră:

Prin învelitoare se ințelege țiglă din tablă Lindab, țigla ceramică Tondach, membranele hidroizolatoare Soprema;
În pachetul actual este inclus acoperișul Lindab Nordic 400 astfel: șipcă din lemn,membrană/folie ventilată Lindab Laf,țiglă și accesorii din oțel galvanizat la cald,clasă de coroziune C3 și au grosime nominală de 0,5 mm.Țiglele metalice Nordic 400 sunt optimizate pentru streașina contur și suprapuneri invizibile, îmbinarile fiind 100% etanșe.
Opțional se poate alege acoperiș fălțuit din oțel – marcă înregistrată a Lindab.Gama de materiale este compusa din PLX (tabla din otel moale cu acoperire HBPE sau Aluzinc sau tabla din otel moale, zincata), LX (tabla din otel moale cu acoperire PREM), FAP ( tabla din otel, semidura), PLX Natur (cupru, titan zinc) si Aluminiu.
În ambele cazuri,se va monta sistemul de jgheaburi și burlane Lindab Rainline – sistem complet flexibil și îmbinări 100% etanșe.

La cerere,opțional,se poate asigura:

Montajul de sisteme de etanșeizări ale teraselor circulabile / necirculabile membrane hidroizolatoare sudabile la flacãrã, realizate din bitum elastomer cu aditivi SBS şi cu armãturã de polyester netratat sau membrane termosudabile hidroizolatoare bituminoase de tip SBS, realizate din bitum selectat, polimeri SBS şi armãtura din fibrã de sticlã marca Soprema;
Montajul acoperișului tip țigla Lindab Roca ce este de patru ori mai rezistent decât acoperirea galvanică, aspectul natural fiind dat de straturile fine de granule de rocă și îmbină într-un mod inspirat rezistența mecanică și greutatea redusă a oțelului cu aspectul natural al învelitorilor tradiționale. Strat incolor de fixare și protecție/Granule minerale/Strat de aderență/Protecție de bază Aluzinc/Miez de oțel Aluzinc/ Protecție de bază;
Montajul acoperișului cu țiglă ceramică cu tentă tradițională,mediteraneeană și accesorii marca Tondach,mambru al grupului Wienerberger;
Terasa – Acoperiș Verde Sopranature – Sistem de termoizolație și hidroizolație a acoperișurilor cu vegetație / grădini – marca Soprema.

Tâmplăria exterioară pentru casa Dumneavoastră:

Montaj ferestre – Sistemul de profile din pvc Salamander Streamline 76 profil cu 7 camere de aer în secțiune și adâncime de montaj de 76 mm de clasa A,pereți exteriori de 3 mm grosime,cercevea dreaptă/rotunjită la exterior,armatură din oțel zincat de 2mm grosime,rectangulară pe toc feronerie germană de top ROTO-NT,sistem antiefracție,sistem microventilație , închideri suplimentare,mânere secustice ROTO,geam termoizolant triplu în diverse combinații, profile imitație lemn,nuanțe standard;marca producătorului german Salamander; Sau
Montaj ferestre -Tâmplărie pvc marca Veka Softline 76AD Ferestre și uși terasă/balcoane profile baza color,iar infolierea exterioara color cu 76mm adâncime constructivă, 6 camere interioare de izolare termică în toc și 7 camere în cercevea, Design design necoplanar cu canturi elegante și muchii drepte. SOFTLINE 76MD este prevăzut cu trei rânduri de garnituri de etașare și o adâncime a profilului de 76 mm pentru un plus de protecție împotriva curentului sau a umidității,Coeficient de izolare termică: până la 0,67 W/m²K;Grosimea pereților exteriori de 3 mm CLASA A conform standardului european SR-EN, Rigidizări din oțel zincat conform prescripțiilor VEKA privind armăturile,minimum 1,5 mm; Feronerie germană de top ROTO-NT,sistem antiefracție,sistem microventilație, închideri suplimentare,mânere secustice ROTO;
În ambele variante se va monta geam termoizolant tripan marca Saint Gobain iar deschiderile ferestrelor/ușilor de balcon sau terase vor fi conform tabloului de tâmplărie din proiect;

Instalații Apă/Canal/Hvac,pentru casa Dumneavoastră:

Montajul țevilor de canalizare 160×3,2|cot pvc cu mufă și garnitură SN2 marca Valrom;
Montajul țevii “pe-xa” de racord apă marca Uponor / Sistemul Uponor PE-Xa beneficiaza de certificarea DVGW din Germania;
Montaj casetă distribuitor și traseu țeavă cu barieră de oxigen pentru calorifere – la nivelul subsol (după caz),parter,etaj/e – marca Uponor;pentru racordurile la centrala termică se vor folosi țeava tip ppr marca Aquatherm și fitingurile speciale;
La cerere se pot înlocui caloriferele, cu sistemul de încălzire în pardoseală marca Uponor Tecto; Montaj coloană aerisire;
Montaj centrală în condensație marca Viessman; Montaj calorifere de oțel,nivelul etaj/e marca Hoffman cu robineți Giacomini.
Opțional/contra-cost,se poate monta pompă de căldură aer/apă (nu necesită foraj geotermal) sau aer/sol (necesită foraj geotermal) și unitate ventilație respectiv recuperare căldură marca Nibe,ambele asigurând și funcția de răcire prin tavan,folosind sistemul de răcire pasivă Uponor Renovis.Sistemul de răcire pasivă,este folosit în general la temperaturi mari exterioare. Un sistem de răcire pasiv,se bazeaza pe un schimbător de căldură combinat cu un sistem de răcire și încălzire radiantă.

Instalații electrice pentru casa Dumneavoastră:

Montaj împământare conform reglementărilor,sunt în conformitate cu STAS 6119/68 şi STAS 4102/63;
Montaj tablou cu siguranțe și doze marca Gewiss pe fiecare nivel;
Montaj trasee pentru:lămpi interioare-exterioare,prize interioare-exterioare,întrerupătoare,tv,internet,interfon,aer condiționat,plită electrică,pompă de căldură,cleme Wago.
Montaj împământarea instalațiilor electrice pentru siguranța clădirii și a echipamentelor;
Opțional se poate monta:degivrare electrică,paratrăsnet pda integrat electric,automatizare poarta auto sau rețea Casa Inteligenta marca Gewiss.

Termosistem-Tencuieli interioare- Gleturi – pereți|tavane|șape pentru casa dumneavoastră:

Termosistem Ceretherm Premium:
1.Fixare Ceresit CT 81 Mortar adeziv si de intarire, ancore de plastic Ceresit CT 330 cu miez de otel sau alte ancore din categoria ETAG 014.
2. Material de izolare Plăci EPS Ceresit: CT 315 cu grosime de 10 cm în standard și până la 25 cm opțional, cu suprafața plată standard.
3. Strat de întărire Ceresit CT 325 din fibră de sticlă cu o densitate de 145g/m2 și mai mult,Ceresit CT 82 mortar adeziv de întărire;
La cerere/opțional, putem asigura termosistemul cu vată bazaltică dual-density Rockwool-Frontrock RedArt.

Tencuieli interioare pereți aplicate mecanizat folosind materialul tencuială mecanizată Baumit Ratio Glatt al producătorului Baumit;
Tencuieli exterioare pereți la cerere aplicate mecanizat MVR Uni marca Baumit bază ciment alb|var;
Tencuieli tavane uscate : montaj structură metalică Magnum (CD|UD|Piaz|Autofiletante) marca Knauf, montaj plăci de rigips 12,5mm cu prindere mecanică producătorul furnizor Knauf; montaj bandă îmbinare,aplicare chit rosturi placi Fugenfuller al producătorului Knauf;
La cerere putem aplica tencuiala clasică manuală,cu bază ciment
Șape turnate mecanizat cu finisaj elicopterizat;folosind nisip|ciment|bandă perimetrală|fulgi marca Sika Fiber PPm.

Prețul de construcție al imobilului în baza pachetului La Gri Premium descris: 430.euro/mp construit desfășurat, plus TVA 19%.

Prețul pachetului prezentat include:

Operațiuni și materiale, pachetul La Gri Premium – G500 :

Manopera în totalitate:săpături,execuție fundație-cota zero,suprastructură,montajul șarpantei/astereala,montajul țiglei sau hidro si termoizolarea acoperișului,instalații sanitare|termice|electrice,termosistem exterior,șape,tencuieli,montaj rigips pe structură metalică la tavane;
Materialele necesare edificării imobilului livrate pe șantier;
Hidroizolație soclu,termoizolație soclu|pozarea și montajul instalațiilor sanitare în fundația casei;
Transportul și masa echipelor de execuție,salariile/diurnele acestora;
Echipamentele,utilajele,sculele și logistica în vederea edificării casei dumneavoastră;
G500 garantează atât calitatea cât și prețul vor rămâne neschimbate pe toată perioada derulării șantierului.

Poate aduce modificări dacă structura imobilului prezintă un proiect special:cu cadre din beton în evazare|consolă|pergole|stâlpi exteriori|adiacente clădirii| terase și alei pietonale extinse sau beneficiarul va adăuga alte semifinisaje în plus față de cele prezentate. De asemenea modificarea prețului se mai poate naște dacă terenul pe care urmează edificarea construcției, nu este nivelat și prezintă vegetație abundentă, iar în apropierea acestuia nu există utilități și o cale acces la teren.

G500 va oferă o garanție de 50 de ani cu privire la structura imobilului
Garanțiile materialelor oferite de producători, se vor transfera pe numele proprietarului la finalizarea imobilului în varianta dorită.

Vă invităm să vă faceţi o programare în avans, pentru a ne da ocazia să dedicăm suficient timp vizitei şi întrebărilor dumneavoastră.

Cu siguranță veți fi mai mult decât mulțumit!